Metro Mediaअगर आपने भी अपने सपनों के घर के लिए पाई-पाई जोड़ी थी, लेकिन बिल्डर की लापरवाही या फंड की कमी के चलते आपका फ्लैट वर्षों से अटका पड़ा है, तो यह खबर आपके लिए राहत की सांस लेकर आई है। सूत्रों के अनुसार, केंद्र सरकार अटकी हुई हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को फिर से पटरी पर लाने के लिए SWAMIH-2 (स्वामी-2) फंड की रूपरेखा को अंतिम रूप दे रही है।
इस कदम से रियल एस्टेट सेक्टर में भारी नकदी संकट दूर होने और उन लाखों मध्यमवर्गीय परिवारों को घर मिलने की उम्मीद जागी है, जो ईएमआई (EMI) भरने के बावजूद किराए के मकानों में रहने को मजबूर हैं।
15,000 करोड़ रुपये के इस फंड के लॉन्च से लगभग एक लाख मध्यमवर्गीय गृह खरीदारों को राहत मिलेगी। इस उद्देश्य के लिए, सरकार ने बजट 2025-26 में किफायती और मध्यम आय वाले आवास (स्वामीएच) कोष के लिए विशेष विंडो के लिए 1,500 करोड़ रुपये की प्रारंभिक पूंजी पहले ही आवंटित कर दी है।
सूत्रों के अनुसार, नए फंड के लिए जनादेश को अंतिम रूप दिया जा रहा है और जल्द ही मंजूरी मिल जाएगी। उन्होंने आगे कहा कि यह फंड व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य परियोजनाओं के लिए अंतिम चरण की फंडिंग प्रदान करेगा और रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं में निवेश को गति देगा।
नवंबर 2019 में, केंद्र सरकार ने भारत भर में रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए स्वामीह नामक एक संकट निधि की घोषणा की। रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए प्राथमिकता के आधार पर ऋण वित्तपोषण प्रदान करने हेतु एक वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) के रूप में एक ‘विशेष विंडो’ बनाई गई। एसबीआई वेंचर्स को इस विशेष विंडो के लिए निवेश प्रबंधक की भूमिका सौंपी गई।
इस निधि के प्रायोजक वित्त मंत्रालय के आर्थिक मामलों के विभाग के सचिव हैं। स्वामीह फंड-1 के तहत, संकटग्रस्त आवास परियोजनाओं में 55,000 से अधिक आवासीय इकाइयों का निर्माण पूरा हो चुका है, और इसका लक्ष्य अगले 3-4 वर्षों में 30,000 और घरों का निर्माण करना है। वर्तमान में, फंड में लगभग 30 निवेश पेशेवर हैं, जिनके पास उद्योग में औसतन 15 वर्षों का अनुभव है।
स्वामीह फंड-1 के तहत अब तक 15,530 करोड़ रुपये जुटाए गए हैं, जिसका उद्देश्य किफायती और मध्यम आय वर्ग के आवास श्रेणी में आने वाली संकटग्रस्त, ब्राउनफील्ड और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) में पंजीकृत आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए प्राथमिकता के आधार पर ऋण वित्तपोषण प्रदान करना है।
चूंकि यह फंड नए डेवलपर्स, संकटग्रस्त परियोजनाओं वाले स्थापित डेवलपर्स, रुकी हुई परियोजनाओं, ग्राहक शिकायतों और एनपीए खातों के खराब ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स और यहां तक कि मुकदमेबाजी के मुद्दों वाली परियोजनाओं पर भी विचार करता है, इसलिए इसे संकटग्रस्त परियोजनाओं के लिए अंतिम उपाय के रूप में ऋणदाता माना जाता है।
एसबीआई वेंचर्स लिमिटेड द्वारा 2019 में कराए गए डेटा एनालिटिक फर्म प्रॉपइक्विटी के एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया था कि लगभग 1,500 परियोजनाएं जिनमें 4.58 लाख आवासीय इकाइयां शामिल हैं, रुकी हुई/संकटग्रस्त हैं और इन रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए कुल 55,000 करोड़ रुपये के वित्तपोषण की आवश्यकता है।
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